Expert-comptable spécialisé en centres commerciaux
Un centre commercial constitue un ensemble immobilier regroupant plusieurs copropriétaires réunis au sein d’une ASL ou d’une AFUL.
La gestion financière de ces structures requiert une expertise spécifique :
La gestion financière de ces structures requiert une expertise spécifique :
ventilation des charges, reddition annuelle, suivi des travaux, analyse des équilibres financiers collectifs, obligations liées au cadre SRU.
EUROP-CONSULT INTERNATIONAL intervient aux côtés des gestionnaires et propriétaires de centres au sein de structures d’ASL/AFUL pour analyser, assister et certifier les comptes et la reddition de comptes.
Analyse des comptes d’ASL et d’AFUL de centres commerciaux
Les ASL et AFUL regroupant les copropriétaires d’un centre commercial qui doivent produire des comptes reflétant fidèlement la répartition des charges et des dépenses communes.
Nous intervenons notamment pour :
Nous intervenons notamment pour :
l’analyse des comptes établis par l’ASL ou l’AFUL,
la revue des clés de répartition appliquées,
l’examen des charges communes et des dépenses de travaux,
l’analyse des équilibres financiers collectifs,
l’intervention dans un cadre SRU lorsque requis.
Notre rôle est d’apporter un regard technique indépendant et structurant sur la qualité de l’information financière produite.
Assistance à l’édition des comptes annuels
Nous accompagnons les structures de centres commerciaux côté propriétaire dans :
l’assistance à l’établissement des comptes annuels,
la mise en place de reporting dédiés pour un pilotage optimale,
la structuration et la présentation des états financiers,
la formalisation des annexes financières,
la préparation des éléments financiers présentés en assemblée.
L’objectif est d’assurer une production comptable claire, cohérente et exploitable par l’ensemble des copropriétaires.
Certification des redditions de charges
La reddition de charges constitue un moment clé dans la relation entre l’ASL/AFUL et les membres du centre commercial.
Nous intervenons pour :
Nous intervenons pour :
examiner la cohérence des charges réparties,
vérifier l’application des clés prévues dans les règlements,
analyser les provisions et régularisations.
Cette intervention contribue à sécuriser les relations financières entre copropriétaires et à renforcer la transparence.
Expertise technique au service des gestionnaires de centres commerciaux
Nous intervenons en appui des gestionnaires et des conseils des ensembles commerciaux pour :
analyser la structure financière des charges collectives,
apprécier la cohérence des flux entre membres,
apporter une lecture indépendante des données financières,
formuler des observations techniques lorsque nécessaire,
présenter notre rapport en assemblée générale.
Notre approche est spécialisée, méthodique et centrée sur les problématiques propres aux centres commerciaux et sociétés immobilières.